ローン返済ができないなどの理由で銀行から競売にかけられている物件に対して投資（応札）を行い物件を取得します。一般には市場価格よりは安く手に入れられることが多いというメリットがありますが、占有者の存在などのリスクもあり、非常に高い知識・経験が必要になります。
まず最初に競売物件はリスクの高い投資となります。
まず、競売はオークション方式により、競売に出されている物件を欲しい価格で入札します。その入札者の中から最も高い金額で入札した人が購入することができます。
そのため、入札する人が多くなればその分価格も高くなります。逆に、誰も入札しないような物件には何かしらの問題があると見るべきです。
また。入札する価格も、単に「安く」では問題物件しか買うことができません。一方で競売でメリットがある価格の物件には多くの投資家や中にはプロも不動産業者も酸化していますので収益還元法
などを用いた合理的な価格設定をしているでしょう。
こうした中で、ババをつかむことなく優良な不動産物件を競売で安く手に入れるのは相当の知識や経験が必要になるのです。