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初心者のための資産運用講座
初心者のための資産運用講座＞投資信託講座＞投資信託の基礎知識＞投資信託の種類と特徴＞不動産投資信託＞REITはどうやって売買するの？

J-REITの買い方・売り方

結論：J-REITは証券口座から株式と同様に売買するが、投資口・分配・不動産開示を確認する

情報基準日：2026年8月24日

上場J-REITは証券コードを指定し、東証で指値・成行注文を出せます。実物不動産の持分を登記する取引ではなく、不動産投資法人が発行する投資証券を売買します。

注文から受渡しまでの流れ

  1. 証券会社で国内株式等を取引できる口座を用意する。
  2. 正式名称・証券コード・売買単位を確認する。
  3. 価格・出来高・板を確認して指値または成行を選ぶ。
  4. 約定価格、数量、手数料、受渡日を照合する。
  5. 保有中は決算・分配・増資・借入れ・物件開示を追う。
  6. 売却後に損益と税区分を確認する。

市場価格と保有不動産価値は同じでない

投資口価格は不動産評価、賃料、空室、金利、借入れ、増資、需給を織り込みます。NAV等の一つの倍率だけで割安とせず、評価方法と負債を確認します。

成行注文は価格を指定しない

売買高の少ない銘柄や相場急変時は、見えていた価格から離れて約定する場合があります。指値でも未約定があります。必要資金には価格×口数だけでなく手数料等を含めます。

分配金の権利日と予想を分ける

権利付き最終日までの保有と投資法人の条件を確認します。予想分配金は保証ではなく、物件売却益等で一時的に増える場合もあります。権利落ち後の価格と税引後受取額を合算します。

NISA・課税口座・信用取引を分ける

成長投資枠で購入できるかは銘柄・金融機関で確認します。課税口座の分配・譲渡損益、NISAの損失、信用取引の期限・費用・権利処理は異なります。

購入前の比較項目

項目原資料
用途・地域・テナント決算説明・資産運用報告
借入れ・返済期限決算短信・適時開示
増資・物件売買TDnet
価格・流動性JPX相場・売買高

一次・公式情報

クレカ積立・ポイント特典の確認方法

カード積立や保有残高のポイントは、還元率、対象カード、月額上限、対象ファンド、付与日、期限が変更されます。特典だけで販売会社やファンドを決めず、信託報酬・実質費用、カード年会費、積立の解約・変更日、NISA対象を同じ基準日で比べます。

実質価値は「使い切れる予定のポイント−年会費−不要な追加支出」で見積もります。運用損益は市場と費用で変動し、ポイントは運用利回りを保証しません。比較手順は投資信託の販売会社比較をご覧ください。

 

「不動産投資信託（REIT）」の用語解説

ここではこのページで使われた様々な用語について解説をします。リンク先は「金融経済用語辞典」の用語解説ページ、または関連情報が掲載されているサイトです。

・不動産投信とは
投資信託および投資法人に関する法律に基づいて設定される投資信託の一種。

・不動産投資信託（REIT）の種類と特徴　（投資対象で投資信託を分類）
不動産投資信託（REIT）を種類・特徴別に紹介。

・REIT投資ガイド
不動産投資信託について、その投資の基本から、始め方、選び方までをわかりやすく解説する、REIT投資のガイドサイト