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不動産投資とは
不動産投資といいますが、不動産投資とはいったいどのような投資なのではしょうか？ここでは、不動産投資の特徴的な点を他の株式投資や投資信託、外貨投資など各種投資と比較しながら不動産投資の本質を考えていきます。
不動産投資は特殊な投資
不動産投資とは、その名前の通り、土地や建物といった「不動産」に対して投資をするものです。しかしながら、同じ投資であっても株式投資や債券投資などのほかの資産運用商品と比較して特殊性の強い投資が不動産投資なのです。まずは、その特殊性を見ていきましょう。
排除性がある
不動産投資の最大の特徴がこの「排除性」があるということです。例えば、ある不動産（土地）というものはこの世に一箇所しかありません。類似するものはあっても全く同じものはないのです。例えば株式投資の場合「トヨタ自動車の株式」はどの株券であっても全く同じものですが、不動産の場合は全く同じ商品というものが存在しないというのが第1の特徴です。
見える資産である
不動産という投資対象は「見える」資産であるという特徴があります。土地や建物といった不動産は隠せない資産であると言う特徴があります（土地建物は外から誰でも見えますからね）。こうした意味からやはりステータス性が高いというのも特徴です。所有による満足度が高いと言い換えることもできるかもしれません。
取引所（マーケット）がない
必ずしも不動産投資だけの特徴というわけではありませんが、取引所による集中取引ではなく、基本的には業者と投資家の相対取引（当事者同士による取引）となります。また、不動産投資の場合は前述した「排除性がある」などの特徴から、価格算定というものが明確でないという特徴もあります。さらに、情報の非対称性の問題から、しっかりとした鑑定眼（物件・業者）も必要となります。
自分で管理を行う必要がある
不動産投資の場合、REIT（リート）などの証券化商品は別として現物資産を保有することになります。そのため、株式や債券などのほかの投資と違い、管理を行う必要があるのです。株式などの場合、所有物である「会社」は投資家自身がメンテナンスすることはほとんどありませんが、アパート経営やマンション投資などの不動産投資の場合は、様々な実務も発生することになります。
不動産セミナー・資料請求キャンペーンの確認
ポイントサイト経由の資料請求やセミナー特典は、対象者、面談・受講、本人確認、付与上限、否認条件、付与時期が案件ごとに異なり、予告なく変更・終了する場合があります。登録時に氏名・電話・収入・物件希望等を送信すると、営業連絡の対象になり得ます。
- 申込前にポイントサイトと提供会社の現行規約を保存する。
- 不動産に関心がない場合や条件を満たさない場合は、特典のためだけに申し込まない。
- 受講・面談・電話対応にかかる時間と個人情報提供を、受取特典から差し引いて判断する。
- 特典と投資判断を分け、契約書・重要事項説明書・融資条件・収支を持ち帰って確認する。
事業者は国土交通省の宅地建物取引業者検索と行政処分等情報で確認します。特典の表示は消費者庁の景品表示法も参考にします。
「不動産投資とは」の用語解説
ここではこのページで使われた様々な用語について解説をします。リンク先は「金融経済用語辞典
」の用語解説ページ、または関連情報が掲載されているサイトです。
・情報の非対称性
売買の当事者同士がもつ情報量に差異が生じていること。
・相対取引
市場を介さずに当事者同士で取引を行う方法のこと。
・国土交通省「不動産取引に関するお知らせ」
投資用不動産の勧誘、手付金等の保全措置、免許行政庁への相談方法を確認できます。
不動産投資講座
不動産投資の基本を解説。不動産投資を始める上では最低限抑えておきたいポイントや誤解されやすい点などを解説。
不動産投資に役立つ様々なおすすめ情報や役立つウェブサイトなどを紹介していきます。
不動産投資で失敗しないための業者のセールストークに嘘やトラブル事例などを分かりやすく解説していきます。