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競売物件投資
ローン返済ができないなどの理由で銀行から競売にかけられている物件に対して投資（応札）を行い物件を取得します。一般には市場価格よりは安く手に入れられることが多いというメリットがありますが、占有者の存在などのリスクもあり、非常に高い知識・経験が必要になります。
競売物件と不動産投資
まず最初に競売物件はリスクの高い投資となります。
まず、競売はオークション方式により、競売に出されている物件を欲しい価格で入札します。その入札者の中から最も高い金額で入札した人が購入することができます。
そのため、入札する人が多くなればその分価格も高くなります。逆に、誰も入札しないような物件には何かしらの問題があると見るべきです。
また。入札する価格も、単に「安く」では問題物件しか買うことができません。一方で競売でメリットがある価格の物件には多くの投資家や中にはプロも不動産業者も酸化していますので収益還元法
などを用いた合理的な価格設定をしているでしょう。
こうした中で、ババをつかむことなく優良な不動産物件を競売で安く手に入れるのは相当の知識や経験が必要になるのです。
競売物件への投資のメリット
- 物件を市場価格よりも安い価格で手に入れることができる可能性がある
競売物件への投資のデメリット・リスク
- 占有者・入居者などに問題があるリスクがある
- 競売そのものによるリスク（高値掴み・不良物件など）
- 競売による入札価格をキャッシュで用意する必要がある
不動産セミナー・資料請求キャンペーンの確認
ポイントサイト経由の資料請求やセミナー特典は、対象者、面談・受講、本人確認、付与上限、否認条件、付与時期が案件ごとに異なり、予告なく変更・終了する場合があります。登録時に氏名・電話・収入・物件希望等を送信すると、営業連絡の対象になり得ます。
- 申込前にポイントサイトと提供会社の現行規約を保存する。
- 不動産に関心がない場合や条件を満たさない場合は、特典のためだけに申し込まない。
- 受講・面談・電話対応にかかる時間と個人情報提供を、受取特典から差し引いて判断する。
- 特典と投資判断を分け、契約書・重要事項説明書・融資条件・収支を持ち帰って確認する。
事業者は国土交通省の宅地建物取引業者検索と行政処分等情報で確認します。特典の表示は消費者庁の景品表示法も参考にします。
「不動産投資の方法」の用語解説
ここではこのページで使われた様々な用語について解説をします。リンク先は「金融経済用語辞典」の用語解説ページ、または関連情報が掲載されているサイトです。
・国土交通省「不動産取引に関するお知らせ」
投資用不動産の勧誘、手付金等の保全措置、免許行政庁への相談方法を確認できます。
不動産投資講座
不動産投資の基本を解説。不動産投資を始める上では最低限抑えておきたいポイントや誤解されやすい点などを解説。
不動産投資に役立つ様々なおすすめ情報や役立つウェブサイトなどを紹介していきます。
不動産投資で失敗しないための業者のセールストークに嘘やトラブル事例などを分かりやすく解説していきます。