中古物件投資

既に建築されているアパートやマンションなどに投資をする方法です。既に入居者がいるままの引渡しとなるケースも多いです。一般には新築物件に直接投資をするよりは収益性（利回り）が高い場合が多いです。建物の状況によってはすぐに修繕が必要になる場合などもあります。

中古物件と不動産投資

中古物件の場合は、既に入居者が入っているケースがあること。また、入居者がいない場合であっても、投資額に対する想定家賃が高いということが大きなメリットとして挙げられます。また、減価償却の関係から税制上のメリットも高いです。

一方で、物件の運用可能期間が短いこと、銀行融資の面、修繕リスクの高さなどはデメリットといえるでしょう。

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ここではこのページで使われた様々な用語について解説をします。リンク先は「金融経済用語辞典」の用語解説ページ、または関連情報が掲載されているサイトです。

・中古アパート経営　（アパートと収益物件）
中古アパート投資のメリットやデメリットを解説。

・国土交通省「不動産取引に関するお知らせ」
投資用不動産の勧誘、手付金等の保全措置、免許行政庁への相談方法を確認できます。

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