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アパート経営
アパート一棟を購入するタイプの不動産投資です。アパート一棟になりますので、規模としては比較的大きくなります。不動産投資というとこのアパート経営を最初に思い浮かべる方も多いようです。
アパート一棟を購入する投資
アパートを丸々一棟購入して、それぞれの部屋を第三者に貸し出すという投資になります。「マンション投資（一戸）」の場合よりも部屋数が多くなり、より運用も大規模になります。
当然投資金額もおおきくなりますが、マンション投資の場合と異なり、最終的に土地が残るという点は大きな違いといえるでしょう。
また、戸数が増加することにより空室1件あたりのリスクが相対的に小さくなり（分散され）、収支が安定しやすいという特徴があります。
他の不動産投資とアパート経営の違い
ここでは、アパート経営において他の不動産投資と比較した場合にそれぞれどんなメリット・デメリットがあるのかを比較していきます。
アパート経営のメリット
- マンション投資や不動産投資信託よりも利回りが高くなるケースが多い
- 建物の減価償却費により節税効果が得られる
- ローン完済後・アパート撤去時でも土地が残る
アパート経営のデメリット
- 金額が大きいため、ローンを組む必要がある（金利リスク）
- 入居率が下がった場合に収益性が落ちる
不動産セミナー・資料請求キャンペーンの確認
ポイントサイト経由の資料請求やセミナー特典は、対象者、面談・受講、本人確認、付与上限、否認条件、付与時期が案件ごとに異なり、予告なく変更・終了する場合があります。登録時に氏名・電話・収入・物件希望等を送信すると、営業連絡の対象になり得ます。
- 申込前にポイントサイトと提供会社の現行規約を保存する。
- 不動産に関心がない場合や条件を満たさない場合は、特典のためだけに申し込まない。
- 受講・面談・電話対応にかかる時間と個人情報提供を、受取特典から差し引いて判断する。
- 特典と投資判断を分け、契約書・重要事項説明書・融資条件・収支を持ち帰って確認する。
事業者は国土交通省の宅地建物取引業者検索と行政処分等情報で確認します。特典の表示は消費者庁の景品表示法も参考にします。
「不動産投資の種類」の用語解説
ここではこのページで使われた様々な用語について解説をします。リンク先は「金融経済用語辞典
」の用語解説ページ、または関連情報が掲載されているサイトです。
・減価償却とは
時間の経過を原因とする資産価値の減少に対応させる為、または資産の期間利用における費用化を目的とした会計手法。
・住宅ローンの金利リスク （住宅ローンのリスク管理）
住宅ローンを利用する際の、金利リスク（将来の金利上昇による利息負担増大）に対する管理法を解説。
不動産投資講座
不動産投資の基本を解説。不動産投資を始める上では最低限抑えておきたいポイントや誤解されやすい点などを解説。
不動産投資に役立つ様々なおすすめ情報や役立つウェブサイトなどを紹介していきます。
不動産投資で失敗しないための業者のセールストークに嘘やトラブル事例などを分かりやすく解説していきます。