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投資用不動産を買う前のデューデリジェンス

広告利回りを手取り収支へ組み直す

情報基準日：2026年7月16日

不動産は物件ごとの差が大きく、同じ地域・築年でも賃料、修繕、権利、管理、融資、売却可能性が異なります。販売資料だけでなく公的情報、契約書、管理資料、現地を確認します。

確認する項目

項目	確認内容
価格・賃料	近隣成約、募集期間、賃料改定、空室、フリーレント
建物・管理	修繕履歴・計画、積立金、滞納、設備、法令、検査
権利・契約	登記、賃貸借、サブリース、管理、境界、告知事項
融資・収支	金利・期間、返済、税、保険、管理、修繕、空室
災害・出口	ハザード、保険、実需・投資家需要、売却費・税

判断・実行の手順

公的な取引価格・登記・都市計画・ハザードを確認する。
賃貸借・管理・修繕・融資資料を第三者と照合する。
賃料20％下落、空室、修繕、金利上昇で収支を試算する。
契約解除・融資不成立・瑕疵・サブリース条項を専門家確認する。

注意点

販売会社の収支予測や家賃保証は将来の賃料・入居・買取価格を保証しません。税務・法務・建築・融資は資格者による個別確認が必要です。

一次情報

不動産セミナー・資料請求キャンペーンの確認

ポイントサイト経由の資料請求やセミナー特典は、対象者、面談・受講、本人確認、付与上限、否認条件、付与時期が案件ごとに異なり、予告なく変更・終了する場合があります。登録時に氏名・電話・収入・物件希望等を送信すると、営業連絡の対象になり得ます。

申込前にポイントサイトと提供会社の現行規約を保存する。
不動産に関心がない場合や条件を満たさない場合は、特典のためだけに申し込まない。
受講・面談・電話対応にかかる時間と個人情報提供を、受取特典から差し引いて判断する。
特典と投資判断を分け、契約書・重要事項説明書・融資条件・収支を持ち帰って確認する。

事業者は国土交通省の宅地建物取引業者検索と行政処分等情報で確認します。特典の表示は消費者庁の景品表示法も参考にします。

不動産投資講座

不動産投資の基礎知識
不動産投資の基本を解説。不動産投資を始める上では最低限抑えておきたいポイントや誤解されやすい点などを解説。

不動産投資のおすすめ情報
不動産投資に役立つ様々なおすすめ情報や役立つウェブサイトなどを紹介していきます。

不動産投資で失敗しないために
不動産投資で失敗しないための業者のセールストークに嘘やトラブル事例などを分かりやすく解説していきます。