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投資する都市・地域の選び方

都市人口より物件の商圏と競合を確認

情報基準日：2026年7月16日

市全体で人口が増えていても、駅・町丁目・年齢・世帯類型、間取り、賃料帯で需要は異なります。逆に人口減少都市でも大学・病院・工場等の局地需要があるため、根拠と継続性を確認します。

確認する項目

項目	確認内容
需要	町丁目人口、世帯、年齢、転入出、雇用・学校・病院
供給	募集・空室、建築確認、新築予定、競合間取り・設備
価格・賃料	成約価格・賃料、募集期間、値下げ、利回り、管理費
災害・制度	洪水、土砂、津波、液状化、用途・条例、保険
出口	実需・投資家の買い手、融資、修繕、賃料下落、売却費

判断・実行の手順

物件から徒歩・交通時間別の商圏を定義する。
同じ間取り・築年・駅距離の成約と募集を集める。
将来人口、供給、ハザード、修繕を保守的に試算する。
空室・賃料10～20％下落・金利上昇で手残りを確認する。

注意点

公示地価や人口増加だけで賃料・売却価格を保証できません。広告の表面利回りではなく、空室、運営費、税、修繕、借入、売却費を含めます。

一次情報

不動産セミナー・資料請求キャンペーンの確認

ポイントサイト経由の資料請求やセミナー特典は、対象者、面談・受講、本人確認、付与上限、否認条件、付与時期が案件ごとに異なり、予告なく変更・終了する場合があります。登録時に氏名・電話・収入・物件希望等を送信すると、営業連絡の対象になり得ます。

申込前にポイントサイトと提供会社の現行規約を保存する。
不動産に関心がない場合や条件を満たさない場合は、特典のためだけに申し込まない。
受講・面談・電話対応にかかる時間と個人情報提供を、受取特典から差し引いて判断する。
特典と投資判断を分け、契約書・重要事項説明書・融資条件・収支を持ち帰って確認する。

事業者は国土交通省の宅地建物取引業者検索と行政処分等情報で確認します。特典の表示は消費者庁の景品表示法も参考にします。

不動産投資講座

不動産投資の基礎知識
不動産投資の基本を解説。不動産投資を始める上では最低限抑えておきたいポイントや誤解されやすい点などを解説。

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不動産投資に役立つ様々なおすすめ情報や役立つウェブサイトなどを紹介していきます。

不動産投資で失敗しないために
不動産投資で失敗しないための業者のセールストークに嘘やトラブル事例などを分かりやすく解説していきます。