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家賃保証会社の倒産リスク
まず、大きなリスクとして家賃保証をしてくれる会社が経営的に大丈夫かどうかです。家賃保証をしてくれている会社が倒産した場合、たんなる家賃保証がされなくなるという問題だけではなく、大家、入居者双方に様々な点でデメリットが生じます。信用リスクとも呼ばれますが、最近では特にクローズアップされている問題です。
保証会社が倒産したらどうなるの？
「資産運用のリスク」の項目で説明した「信用リスク」というやつです。いわゆる家賃保証会社が破綻・倒産した場合に投資家（大家）に対してはどのようなリスクがあるのかということです。
大きなリスクとしては以下のリスクがあります。
- 家賃保証会社からの家賃が入らなくなる。
既に入居者が保証会社に支払っている分については、大家が請求できるのは保証会社に対してのみになります。つまり、保証会社が破綻した場合、既に入居者が支払っている賃料相当については大家負担となります。
- 敷金の取り扱い
敷金は家賃保証会社が入居者より預かっています。しかし、保証会社が破綻した場合、当然敷金はオーナーの手元にはきません。その後どうするかによりますが、現実問題として入居者から徴収（再度請求することになります）、またはオーナー（大家）が負担という形のいずれかになるでしょう。
- 契約のやり直しなどの実務的な負担
家賃保証会社が倒産した場合はその会社と入居者が結んでいる契約をオーナー個人との契約に切り替えるための手続きや、破産管財人等との間で契約に関する取り直しなどの打ち合わせetcの事務的な手続きが多数入ることになります。
以上などが代表的になります。このため、家賃保証会社を選ぶときにはその健全性も十分に検討するようにしましょう。家賃保証（一括借り上げ・サブリース）は長期にお付き合いする契約になります。多少は神経質かな？と思えるほど綿密に調査してもやりすぎということはありません。
不動産セミナー・資料請求キャンペーンの確認
ポイントサイト経由の資料請求やセミナー特典は、対象者、面談・受講、本人確認、付与上限、否認条件、付与時期が案件ごとに異なり、予告なく変更・終了する場合があります。登録時に氏名・電話・収入・物件希望等を送信すると、営業連絡の対象になり得ます。
- 申込前にポイントサイトと提供会社の現行規約を保存する。
- 不動産に関心がない場合や条件を満たさない場合は、特典のためだけに申し込まない。
- 受講・面談・電話対応にかかる時間と個人情報提供を、受取特典から差し引いて判断する。
- 特典と投資判断を分け、契約書・重要事項説明書・融資条件・収支を持ち帰って確認する。
事業者は国土交通省の宅地建物取引業者検索と行政処分等情報で確認します。特典の表示は消費者庁の景品表示法も参考にします。
「家賃保証会社の倒産リスク」の用語解説
ここではこのページで使われた様々な用語について解説をします。リンク先は「金融経済用語辞典
」の用語解説ページ、または関連情報が掲載されているサイトです。
・信用リスクとは
信用リスク（Credit Risk）とは、与信先が返済ができなかったり、清算（破産）してしまうというリスク。与信リスク、デフォルトリスク、貸し倒れリスクとも呼ばれる。
・サブリース会社が倒産したらどうなるの？ （サブリース契約Q&A）
サブリース会社が破綻した際の疑問。
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